开发商用无预售证的房子签抵债协议有效吗？

抵债协议若已办过户则有效。依据《第八次全国法院民事商事审判工作会议民事部分纪要》，无预售证房屋抵债，若已过户且无法定无效情形，法院支持其效力。未及时处理可能导致协议无效或债权无法得到保障。
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处理方式有起诉履行债务或拍卖房屋。若已办理过户，可直接依据协议；若未过户，应起诉要求履行债务，执行中拍卖房屋抵债。选择需根据是否过户及债务履行情况决定。
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协议效力视情况定。已过户且无无效情形，协议有效；未过户，应：1.起诉债务人履行债务；2.若不履行，判决后申请拍卖抵债房屋；3.不得直接起诉过户，需更改诉求。